Снижение кадастровой стоимости на недвижимое имущество и земельные участки

Чтобы снизить налоги или арендую ставку посредством снижения кадастровой стоимости, следует осуществить действия:

  1. Прежде всего, потребуется сам кадастровый номер, а ещё данные, подтверждающие наличие на участках земли строений и коммуникаций. Также необходима информация об отличительных признаках принадлежащих вам объектов, если такие есть.
    На предварительном анализе можно будет установить, на сколько процентов можно снизить кадастровую стоимость. Предварительный анализ осуществляется бесплатно в течение 48 часов.
  2. Если в ходе предварительного анализа было установлено, что перспективы у оспаривания кадастровой стоимости рассматриваемого объекта хорошие, то мы заключаем с клиентом договор для проведения оценки. Этот этап подразумевает получение от клиента пакета всех необходимых документов, куда входят: 

    — копии кадастровых справок с указанием цены принадлежащей клиенту земли;

    — копии свидетельств о госрегистрации прав собственности участков;

    — копии техпаспортов на строения, в случае, если они есть на участках.

  3. После подписания договора и сбора всех требуемых документов клиентом вносится предоплата в размере 50% от общей стоимости работ, назначается удобный для осмотра объектов день, и специалист нашей компании прибывает на место осмотра и фиксирует всё на фото.
  4.  Следом к делу подключаются оценщики, которые подготавливают отчёт об оценке в нужном количестве копий (это может быть и электронный, и бумажный вариант). Примерное время, требующееся для оценки – 2 недели.
  5.  После того, как оценочные работы будут завершены, нами будет направлен отчёт в электронном виде на почту клиента, также отправляется отчёт на экспертизу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), чтобы получить положительное экспертное заключение. Этот документ готовится ориентировочно в течение 3 недель (учитывая время корректировки документа об оценке по требованию СРО).
  6.  Далее оба документа передаются клиенту в нескольких экземплярах с тем, чтобы клиент самостоятельно или с помощью нашей организации подал заявление в комиссию Управления Росреестром. Клиенту назначается дата, время и место заседании комиссии о пересмотре кадастровой стоимости объектов, являющихся собственностью клиента, на котором выносится решения об изменении стоимости. Ориентировочно вся процедура занимает не больше месяца.
  7.  В случае, если комиссией будет вынесено положительное решение, то Управлением Росреестра будет передана информация о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где и будет оформлен новый кадастровый паспорт с указанием новой кадастровой стоимости.

 

Документы  для подачи на комиссию

  • заявление о необходимости пересмотреть кадастровую стоимость на основании рыночной цены;
  • оригинал свежей кадастровой справки, в которой будет указана стоимость объекта клиента;
  • заверенная нотариусом копия свидетельства о госрегистрации права собственности или договора аренды;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости клиента;
  • положительное заключение экспертизы стоимости на отчет об оценке, выданный СРО;
  •  компакт-диск с электронно-цифровыми подписями (эцп) и электронными копиями отчета относительно экспертного заключения и оценки СРО.

Само собой разумеется, что комиссия может вынести лишь 2 решения: положительное либо отрицательное.
Однако даже в этом отношении есть свои тонкости.

В случае положительного решения всё очень просто, и озвученное устно положительное решение комиссии относительно пересмотра кадастровой стоимости будет сформировано в письменном виде в течение 1 недели, после чего будет передано в кадастровую палату. По прошествии 3-4 недель будет изготовлен новый кадастровый паспорт с указанием новой кадастровой стоимости, опираясь на установленную оценщиком рыночную стоимость.

В случае отказа комиссии есть 2 пути:

  •  Устранить замечания, которые выдвинул председатель комиссии и подать документы повторно;
  •  Обжаловать решение комиссии в суде.