Споры о защите права собственности на земельные участки

Земельные споры возникают в случае изменения прав на землю или их прекращения, а также отвода участка земли. Для данной категории споров характерно зарождаться во время процесса реализации прав владения, пользования или распоряжения землей. Особенной чертой этих споров является их рассмотрение исключительно в судебном порядке.

Спорящими сторонами в этом случае выступают:

  • землевладельцы, собственники земли и землепользователи;
  • всякое юридическое/физическое лицо, которое нарушило законный интерес землевладельца, собственника земли или землепользователя;
  • органы управления и власти, принимающие решение в вопросах землепользования, которые вызвали несогласие истца.

И юридические и физические лица могут являться собственниками земли, поэтому вопрос о праве собственности на землю актуален для каждого.

Основаниями собственности на землю могут являться:

  • заключение договора и прочих сделок с землей;
  • принятое решение органами госвласти и органов местного самоуправления;
  • приобретательская давность;
  • принятое решение суда.

Юридическая помощь, связанная с решением вопросов о правах земли, поможет:

  • признать права собственности на землю;
  • приватизировать земельные участки и обжаловать отказ в приватизации;
  • определить порядок пользования земельным участком;
  • обжаловать отказ в госрегистрации права собственности на землю;
  • оспорить (признать недействительными) сделки с землей;
  • разделить земельный участок между собственниками;
  • определить границы земельного участка, в том числе решить споры по межеванию;
  • объединить земельные участки;
  • изменить категорию земельного участка и его разрешенного использования;
  • предоставить и изъять земельные участки;
  • изъять земельный участок из чужого незаконного владения;
  •  признать права постоянного (бессрочного) пользования;
  • устранить препятствия в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
  • признать и установить сервитут;
  • разобраться с договором аренды земли (заключить, изменить, расторгнуть, продлить на новый срок);
  • решить споры, касающиеся нарушения градостроительного кодекса (правил застройки земельных участков);
  • признать права на самовольную постройку на земельном участке;
  • определиться с прочими категориями земельных дел.

Следует признать, что земельные споры относятся к делам с повышенной сложности, т.к. при их разрешении требуется широкий охват целого ряда нормативно-правовых актов, которые, чаще всего, противоречат друг другу. Поэтому со смелостью можно утверждать, что во многом только опыт и квалификация адвоката, представляющего интересы ответчика или истца, могут гарантировать удачный исход дела. Благодаря профессиональным юристам можно не только добиться сокращения рассмотрения дела, но и снизить финансовые затраты на судебные издержки.

Кроме того, нами предлагается ряд юридических услуг, позволяющих оформить права на землю. К ним относятся:

  • формирование пакета со всеми необходимыми документами, требующимися для оформления участка земли;
  • подготовка документов при оформлении участка, нужных для получения паспорта БТИ;
  • в случае, если участок не находится на кадастровом учёте – его постановка и получение соответствующего номера;
  • подготовка документов, нужных для подачи заявления о регистрации земли в Росреестр;
  • госрегистрация права на участок;
  • получение свидетельства госрегистрации, подтверждающего права на землю.

А ещё мы можем взять на себя проверку правоустанавливающих документов владельца участка земли, 
правоспособности владельца/продавца участка.

В наших силах:

  •  разработать юридически правильные договоры дарения, купли/продажи, аренды участка;
  •  внести предложения в уже разработанный договор на землю;
  •  сопроводить приватизацию участка;
  •  представить интересы клиента во время согласования условий договора, разработать договор, учитывая интересы клиента;
  •  подготовить пакет с необходимыми документами для заключения договора и регистрации прав на участок;
  •  подать бумаги в Росреестр для госрегистрации;
  •  получить свидетельство о госрегистрации перехода прав на любой объект недвижимости;
  •  сопроводить приватизацию участка.